《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金

個(gè)人住房貸款政策的通知》政策解讀

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為充分體現(xiàn)住房公積金制度的公平性和公正性，規(guī)范我市住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱：住房公積金貸款）管理，引導(dǎo)住房公積金繳存人合理住房消費(fèi)，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，柳州市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱：《通知》），現(xiàn)就相關(guān)政策有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

一、?出臺(tái)背景

近兩年，柳州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱：公積金中心）資金使用率逐步提高，截止2019年底，公積金中心個(gè)貸率已經(jīng)達(dá)到88.87%。如何使用有限資金服務(wù)更多的住房公積金繳存人，成為必須考慮的問題。

住房公積金制度是一種社會(huì)性、互助性、政策性的住房社會(huì)保障制度，有利于籌集、融通住房公積金，提高職工改善自住住房的能力。對(duì)于該制度的整體設(shè)計(jì)，應(yīng)體現(xiàn)貢獻(xiàn)與收益配比的原則，每個(gè)繳存人均應(yīng)為該體系做出貢獻(xiàn)，應(yīng)體現(xiàn)多存多貸的特點(diǎn)。支持繳存人量力而行，確保資金平衡，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

二、?編制依據(jù)

（一）《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<住房公積金管理?xiàng)l例>的決定》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）

（二）《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51267-2017）

（三）《關(guān)于印發(fā)<廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范>的通知》（桂建金管〔2011〕26號(hào)）

三、主要內(nèi)容

（一）增加自愿繳存人員申請(qǐng)住房公積金貸款的表述

（二）調(diào)整申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建商品房受理?xiàng)l件

調(diào)整為相應(yīng)預(yù)售樓棟《商品房預(yù)售許可證》辦訖且商品房買賣合同在房產(chǎn)交易管理部門完成登記備案。

（三）調(diào)整放款條件

調(diào)整放款條件為：公積金中心引入擔(dān)保公司作為住房公積金貸款階段性擔(dān)保人后，借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建住房（含新建商品房、新建經(jīng)濟(jì)適用房、新建集資房），并與擔(dān)保公司簽訂委托擔(dān)保合同的，抵押權(quán)預(yù)告登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。

公積金中心負(fù)擔(dān)擔(dān)保費(fèi)用，切實(shí)減輕借款申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，提高放款效率。

（四）調(diào)整二手房住房公積金貸款年限

二手房住房公積金貸款房齡超過15年不予貸款的規(guī)定取消。調(diào)整為借款申請(qǐng)人申請(qǐng)二手房住房公積金貸款所購(gòu)住房房齡加貸款年限之和不大于35年。

（五）調(diào)整住房公積金貸款額度的核定辦法以及上限

住房公積金貸款額度與住房公積金繳存額掛鉤取消，調(diào)整為住房公積金貸款額度與借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶繳存余額掛鉤。

住房公積金貸款額度上限從60萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元。按照公式計(jì)算出借款申請(qǐng)人家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）可貸額度高于40萬(wàn)元的，最高按40萬(wàn)元申請(qǐng)；低于20萬(wàn)元的，最高可按20萬(wàn)元申請(qǐng)。

（六）支持建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目新建商品房發(fā)展

對(duì)購(gòu)買建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目新建商品房的借款申請(qǐng)人家庭，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，貸款利率按人民銀行公布的同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

為實(shí)現(xiàn)新舊政策的平穩(wěn)過渡，新政策自2020年11月2日起執(zhí)行。

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公開方式：主動(dòng)公開

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