柳? 州? 市

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人民政府文件

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柳政規(guī)〔2024〕7號(hào)

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柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)《柳州市國(guó)有

土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的通知

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各城區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各委、辦、局，柳東新區(qū)、陽(yáng)和工業(yè)新區(qū)（北部生態(tài)新區(qū)）管委會(huì)，各有關(guān)單位：

??? 《柳州市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市委同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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??????????????????? ? 柳州市人民政府

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柳州市國(guó)有土地上

房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

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第一章 房屋補(bǔ)償

第一條 為規(guī)范我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置，促進(jìn)房屋征收工作的順利實(shí)施，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 在我市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收，進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本細(xì)則。

第三條 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

第四條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。

被征收房屋建筑面積是指產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積以及經(jīng)認(rèn)定可以補(bǔ)償?shù)姆课萁ㄖ娣e。

第五條 被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇以下方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（二）按被征收房屋的建筑面積1∶1.2調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。

（三）按被征收房屋的建筑面積1∶1調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。

按（二）或（三）方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出或不足部分，結(jié)算差價(jià)。

第六條 被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。按被征收非住宅房屋的建筑面積1∶1調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；超出或不足部分，結(jié)算差價(jià)。???????

第七條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供一定數(shù)量的符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)施配套齊全、產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，供被征收人選擇。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

?? 第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇以公開(kāi)、公平、公正為原則，實(shí)行先簽協(xié)議先選房的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，具體辦法按征收項(xiàng)目選房方案實(shí)施。

第九條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋價(jià)值的評(píng)估方式確定。

第十條 被征收住宅房屋按本細(xì)則第五條第一款（二）或（三）方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，不結(jié)算差價(jià)建筑面積達(dá)不到48㎡/戶的，按48㎡/戶安置。被征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償且被征收住宅房屋建筑面積不足48㎡的，按48㎡/戶補(bǔ)償。

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第二章 其他補(bǔ)償

第十一條 裝飾裝修補(bǔ)償：

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具被征收房屋分類(lèi)評(píng)估報(bào)告時(shí)一并出具被征收房屋的裝飾裝修分類(lèi)評(píng)估報(bào)告。房屋裝飾裝修分類(lèi)評(píng)估結(jié)果可做為房屋征收當(dāng)事人雙方協(xié)商、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被征收人對(duì)房屋裝飾裝修分類(lèi)評(píng)估結(jié)果有異議的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具被征收房屋裝飾裝修分戶評(píng)估報(bào)告。

第十二條 搬遷補(bǔ)償：

住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，按被征收房屋建筑面積支付搬遷費(fèi)。住宅房屋的搬遷費(fèi)最低不少于900元/戶。

非住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，或者由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估方式確定貨物搬遷、設(shè)備設(shè)施拆裝、調(diào)試和運(yùn)輸?shù)劝徇w補(bǔ)償。

因征收人原因造成2次以上搬遷的，按實(shí)際搬遷次數(shù)支付搬遷費(fèi)。

水、電、氣以及其他附屬設(shè)備按附件中項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi)。

第十三條 臨時(shí)安置補(bǔ)償：

臨時(shí)安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格的3‰/㎡·月確定，按被征收房屋建筑面積支付臨時(shí)安置費(fèi)。住宅臨時(shí)安置費(fèi)最低計(jì)算面積為60㎡。

向被征收人提供的住宅周轉(zhuǎn)用房設(shè)定最低保障面積（建筑面積）60㎡/套，被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的住宅周轉(zhuǎn)用房建筑面積不足60㎡/套的，不足部分按上述確定的臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?/span>3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排過(guò)渡的，臨時(shí)安置費(fèi)從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，支付至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給被征收人后3個(gè)月止。

第十四條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予被征收人非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額4%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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第三章 補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

第十五條 被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)遵循實(shí)事求是、鼓勵(lì)搬遷、救助困難、公開(kāi)透明的原則。

第十六條 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)人及其權(quán)證戶籍（不動(dòng)產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證或戶口簿）內(nèi)直系親屬有以下情況之一的，一次性給予3萬(wàn)元/戶的補(bǔ)助：

（一）經(jīng)民政部門(mén)核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；

（二）生活困難的孤老或無(wú)勞動(dòng)能力的殘疾人員；

（三）烈屬、傷殘軍人；

（四）患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的。

本條規(guī)定的上述情形認(rèn)定工作，由城區(qū)政府組織轄區(qū)內(nèi)民政、人力資源社會(huì)保障、醫(yī)保、退役軍人事務(wù)等部門(mén)確定。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)將補(bǔ)助情況公示5日。

第十七條 被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）自房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)500元。

（二）自房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起31—60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。

第十八條 在規(guī)定的期限內(nèi)未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，取消第十六條的補(bǔ)助和第十七條的獎(jiǎng)勵(lì)。

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第四章 附則

??? 第十九條 國(guó)有土地上房屋征收未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理指導(dǎo)意見(jiàn)由市自然資源和規(guī)劃局牽頭，會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門(mén)另行制定。

第二十條 本細(xì)則自2024年10月11日起施行。本細(xì)則施行前作出房屋征收決定的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。我市其他國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策與本細(xì)則的規(guī)定不一致的，按本細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。《柳州市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（柳政辦〔2012〕255號(hào)）、《柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈柳州市推行貨幣化安置促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展暫行辦法〉的通知》（柳政發(fā)〔2016〕48號(hào)）、《柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步完善國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償政策推進(jìn)貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》（柳政發(fā)〔2017〕26號(hào)）同時(shí)廢止。

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附件：水、電、氣以及其他附屬設(shè)備搬遷費(fèi)列表

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附件

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水、電、氣以及其他附屬設(shè)備搬遷費(fèi)列表

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??? 此列表以外的其他附屬設(shè)備搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可按征收時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)確定。

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（此件公開(kāi)發(fā)布）

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柳抄送：市委辦、市人大辦、市政協(xié)辦。發(fā)

柳柳州市人民政府辦公室?????????? ? ?? ?? . 2024年10月11日印發(fā)